ボロ団地の叩き売り 

2021, 08. 26 (Thu) 17:33

郊外に引っ越して、へぇ〜って思った事があった。
団地があちこちにある。
しかも、意外と人の世代に幅があって活気もある。

特に、ひばりが丘団地ってとこが衝撃だった。
敷地は超広いし植栽も綺麗。
建物も意外と奇麗で、何か廃墟っぽくない。

興味が湧いて、色々調べてみた。
分譲まであるんだ。
賃貸は、URっていうのがやってるのね。

へぇ〜(;´Д`)

それまで、団地=都営住宅=弱者救済と思い込んでたので、結構驚いた。

ひばり以外の団地や、それらの団地が大量に建てられた時期の政治背景や景気とかも調べてくうちに、どんどん興味が募ってった。

へぇ〜(;´Д`)

それから、家賃相場や分譲価格、あと建物の耐震性能や建蔽率容積率なんかも調べてみた。

分譲価格は、やたら安い。
築古マンションより更に安い。
まぁ築年数やばいし、こういうのは住宅ローン組めないもんね。
今更買ってまで住みたい奴なんて殆どいないだろう。
個人投資家も、こんないつ取り壊されるか分からん物を現金一括で買うとか、そうそうやらないだろう。
法人も、利幅がしょぼすぎて手を出す気にならないだろう。
誰も買いたくないから安いんだな。

売る方も相当焦ってるようで、2割も価格下げてるのがあった。
5階で、もちろん階段無し。
しかも、ひとり暮らしらしく、3DKを1LDKに改装して住んでたのが裏目に出て、ファミリー需要に見放されたっぽい。
これは、苦労するだろなぁ。
誰も買わんぞきっと。


なので、買った(*´∀`)

おリビング(*´∀`)
16299664610.jpeg


おへや(*´∀`)
16299665460.jpeg



で、いまリフォーム中。


- つづく -
スポンサーサイト



コメント

たぬぴょん

モル作さん、チャレンジャーだな~( ̄▽ ̄;)
私は相続とか考えると売れなそうな物件には手が出せないです...
相続放棄しても管理義務残るし。
てか、利益を生まない不動産でも親族関係どこまでも追及されるシステム怖すぎ...((( ;゚Д゚)))

我が家の近くにも長屋みたいに戸建てが2、3けんくっついたみたいな家がいくつも集まった集合住宅があって、そこが何軒か売りに出されてるんですけど異常に安いんです。
いくら調べてもどんな経緯で建てられたものかわからないんですけど、借地じゃないのに400万って...
┐('~`;)┌
土地代にもならん...
でも、おとなりさんと外壁が繋がっちゃてるから建て直しは出来ないし、いろいろ制限あるっぽいし、売れるんか?って思ったけど意外と売れてるっぽいのでびっくりなんですけど‼( ; ロ)゚ ゚

それはそうと、URって賃貸だけじゃなかったんですね。
ゆうあーるであ~る♪のコマーシャルだと賃貸の宣伝しかしてないから全部賃貸だと思ってました。

何に使うんですか?
音楽室とかは防音とかが難しそうですが...
賃貸?
隠れ家?
リノべは楽しそうですね♪

2021/08/26 (Thu) 20:22 | たぬぴょん | 編集 | 返信

モル作

たぬぴょんさん

URは賃貸のみですね。
私が買ったのは、公団住宅の分譲のやつで、今は普通の不動産業者が管理してます。
本文紛らわしかったので、直しました。

賃貸目的で買いました。
借手がつかなかったら、副業用の事務所にしちゃおうかな、と。

民間のマンションだったら、幾ら安くても買わなかったでしょうね。
ああいうのは廃墟か無法地帯になってくのが目に見えてるし。
詳細はちょっとブログとかには書きづらいのですが、市場の歪みが顕著に出てるのに惹かれて買った感じです。

2021/08/27 (Fri) 00:39 | モル作 | 編集 | 返信

やぢま

な、なんと!ご自宅のほかにもう一つ不動産ですか!?
そっか、モル作さん、めっちゃ稼いでいるんですね…

セレブなお友だちを持てて、私も幸せです。ありがとう。←ぉぃ

2021/09/06 (Mon) 21:33 | やぢま | 編集 | 返信

モル作

やぢまさん

いいえ!!自宅のローンは死ぬくらいまで残ってるし、この団地は車くらいの値段です。

年収は、都心のタワーマンションとか買ってたら今頃くたばってるだろう程度です。

あ、でも月面1エーカー持ってます(*´∀`)

2021/09/06 (Mon) 23:05 | モル作 | 編集 | 返信

コメントの投稿

非公開コメント