ボロ団地のギャンブル運営 

2021, 12. 19 (Sun) 16:43

団地にしては割と賑わってる地域があったので、手頃な物件を買った。
http://morusaku.blog.fc2.com/blog-entry-657.html

築50年の5階の部屋で、エレベーター無し。
しかも、1LDKで弄くりまくってる。
団地は2DKとか3DKが多いし、ちょっと悪目立ちする物件だ。

法人や投資家連中はリスクだらけなのが気になって手を出さないっぽく、あほみたいな安さだった。

確かに、築50年だったらそろそろ寿命だろう。
建て替えなんて容積か採算の壁にぶち当たって無理だろうし。
賃貸に出すにしても、ファミリー向けとしては部屋数足りないし、1LDKにしては無駄な広さだ。
エレベーター無しの5階だと中年や老人は厳しいだろうし、客層がかなり限定される。
売り逃げるにしても、銀行は築古の買い手には金貸さない上に、現金で買える奴はこんなとこ買って住まないだろう。
八方塞がりだ。
ようするに、資産価値が無いから安いんだ。


…って発想なんだろうきっと。

俺としては、適当にリフォームしてからURより安い賃料をぶつければ、独身男性か若い夫婦、あとシングルマザーとかの選択肢に引っ掛かるだろう、と楽観した。
建物の老朽化やら陳腐化、取り壊しの問題も、あぁ、こりゃぁ出口余裕であるな、と判断した。


買ってから、とりあえず水回りの設備と壁紙とエアコン替えた。

おふろ(*´∀`)
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うんこ(*´∀`)
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ウッドショックだか何だかの影響で、工期めっちゃ掛かった(;´Д`)


リフォーム終わってから、SUUMOの客寄せ写真用に、見てくれを整えた。

おダイニング(*´∀`)
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おリビング(*´∀`)
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お本棚すごくない?(*´∀`)
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お富士山(*´∀`)
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お寝室(*´∀`)
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で、不動産に賃貸募集頼んだら、2週間で借り手が決まった。
家賃59000円。


…まぁそれは良いとして、じゃぁ10年後、20年後はどうするの?
きっと、空き家問題が更に深刻化して、超お荷物物件になるよ?(;´Д`)

それはどうするかと言うと、俺がひねくり出した作戦は…


- 完 -
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